2023年自助仓储市场展望:需求、房地产、发展等

去年头三个季度,自储市场一直在燃烧,随后出现降温迹象。更大的投资市场由于缺乏清晰度而受到阻碍,所以,尽管投资行业回归到了历史规范,但是,请读一读为何2023年的自我存储前景是光明的。

毫无疑问,2022年对投资界来说是非常独特和具有挑战性的一年。与利率上升相关的担忧推动了市场的变化,使2023年的前景最多也就是模糊不清。

尽管如此,自我存储仍然表现良好。尽管总体投资缺乏明确性,但我们可以对这一行业可能发生的情况做出一些合理的假设。未来的一年看起来相当光明。以下是一些观察和预测。

自助仓储需求

与2022年头九个月相比,2023年的自我存储性能预期与第四季度更为一致。租赁季节通常从4月/5月开始,到8月/9月结束,但去年9月初,来自全国各地的运营商开始看到更多的搬家活动。入住率下降通常是一年中的预期时间,但在过去几年里,几乎没有季节性。结果,2022年末的下跌让许多运营商和投资者感到意外。

2022年最后一个季度的搬家活动与历史平均水平保持同步。可以肯定地说,伴随科维德大流行病而来的自我存储需求的增加已经结束;尽管流离失所、重建家园、移民、离婚、家庭/办公室裁员和退休等驱动因素继续助长这种现象。该行业将继续显示其弹性,并在2023年保持较高的使用率,尽管它现在可能会恢复到更正常的季节性,以适应流行病前的表现

交易活动

2022年的房地产市场是两个故事的典型例子。今年上半年发生了火灾,交易速度和价格达到历史最高水平;然而,在6月下旬,利率开始上升,造成停顿。10月初至中旬,资本市场和投资界的动荡完全爆发,导致价格走软。尽管发生了动荡,但自储行业有据可查的表现使投资者信心高涨。

如今,随着投资者根据不断增加的资本成本进行调整,自储式租赁利率明显低于去年上半年。许多机构投资者和大型私人投资者都在一旁袖手旁观,直到我们在资本市场上变得更加清晰。由于市场中买家较少,加上波动性,因此没有足够的交易数据来准确预测设备的价值。

尽管如此,自储房地产上市仍吸引了大量的关注,尽管大多数是私人投资者寻求一条明确和直接的价值创造途径。投资者继续在我们的产业中找到收益,这在很大程度上是受真正的增值机会的推动。由于投资者在较小的市场中看到更大的风险,主要市场资本化和二级市场资本化之间的利差再次扩大。

我毫不怀疑,2022年将随着市场的变化而下跌。随着2023年开始运作,我们将继续看到资本成本的上升,这将给上限利率带来上升压力,从而导致估值下降和房地产市场低迷。

新发展

我预计2023年新的自我存储发展将大幅放缓,主要原因是利率上升、应享权利时限延长以及建筑成本仍然相对较高。利率的迅速上升正导致开发商和贷款人的撤出。

虽然一些新的设施将会投入使用,但是暂停按钮已经在许多计划和提议的项目上启动了。对现有设施的运营商来说,好消息是这种延误将导致租金和租赁速度的提高。

其他机会

以下是对未来一年的其他一些自我存储市场预测:

投资者将继续在管理不善的房地产中找到利润,这些房地产在过去两到三年里未能达到估计的租金率和租赁速度。这将导致一些困境,最终是贷款人对借款人施加压力。虽然这些机会将是有限的和大量的市场营销,但有钱有势的投资者应该会发现它们很有吸引力。

前150个大都会统计区的表现可能在十多年来首次超过二级和三级市场。我们将看到一个有意义的移民回到主要城市,因为遥远的工作燃烧和衰退的担忧推动人们寻找稳定的就业。

虽然有了新的进展,但预计发展缓慢,现有的、稳定的房地产的扩大和以前零售空间的转换将继续对投资者非常有利。

我们将继续看到技术在扩大自我存储运营商之间的差距。我预测,超过50%的新租赁活动将在网上生成,而移动应用等工具变得越来越重要。

随着对日常业务自动化的重大机构投资,无人仓库将变得更加精致,并将继续取得进展。

部门优势

总之,自助存储社区有一个光明的一年。虽然随着利率的上升,我们的投资市场正在发生变化,但我相信我们的行业将再次超越其他房地产。尽管预计房地产估价会下降,新的发展也会减缓,但通过通货膨胀或经济衰退时期进行自我存储的有据可查的表现将继续吸引投资者进入该行业,因为他们的理解是,该行业是最持久、最能创造收入的行业,也是最好的房地产类型。

本·维斯塔是 安格斯自助存储顾问 这是一个全国性的房地产经纪人网络,专门从事自我存储。该公司通过广泛的营销平台向买卖双方提供经纪、咨询和营销服务。在公司网站上可以找到物业清单和信息资源。欲了解更多信息