迷你仓，这本生意经很难念 

迷你仓是个舶来品，越看越鸡肋。

小仓鼠会把吃不下的食物藏在嘴里，因而得名；迷你仓则是人借个地方存放东西，有一点类似于银行保险箱。

迷你仓进入大陆已经十年，顺丰、万科、京东等大企业都试过水，但在国民认知度和接受度上一直不温不火，在新三板上市的相关公司2019年被曝亏损近千万，舶来品迷你仓生意在大陆是不是真的玩不下去了？

1迷你仓似有似无的所谓“ 客群 ”

迷你仓为谁服务？从他们的宣传口径上不难看出，学生、北上广白领、收藏家、装修人群都是目标客户。看似客群庞大，实则经不起推敲，解读君就来逐一“戳轮胎”。

学生平时住宿舍，工作了租房，唯一能用到迷你仓的时段就是毕业季了，但这个需求既周期短、又低频没粘性。

相比于学生，上班族们堆积的东西显然会更多，但这些人也不是迷你仓的主力客群。

有不需要的东西但又不舍得丢怎么办？挂闲鱼卖出去呗！

这就让迷你仓的生意陷入怪圈：但凡这些东西有人接盘，谁会花钱再租个迷你仓？迷你仓价格不低，白领们为何不再多加钱为自己租个更大的房子？

再看收藏家：一般人对价格敏感，但收藏家们却不会。红酒、书画等贵重物品对保存条件、温度湿度和安全性都有高要求。

迷你仓能不能满足这部分群体先不说，在迷你仓出现之前，收藏家们的藏品也不是无处安放：要么存放在自家保险箱，要么被专业的机构，例如银行金库、资管公司所保管。相比于迷你仓，这些专业机构服务更到位，保障更周全，因此收藏家也不会选择迷你仓。

最后再看装修人群，虽然会有短时寄存的需求，但很多家装公司也想到了这点，会提供家居物品等寄存服务，覆盖掉了这部分需求。

盘来盘去，这迷你仓生意大门到底替谁敞开？似乎人人可用，但又非人人必用，这存放物品的“第二空间”更像是薛定谔的猫，游走在似有似无之间。

2迷你仓正被各种降维打击

除了虚无缥缈的客群，迷你仓最大的竞争对手，并非是国内400+家迷你仓公司，更多是指行业外一些“ 看不见”的对手。

首先，时下越来越多年轻人认可的断舍离就是迷你仓的一大对手，这不是同业之争，而是观念之争。

断舍离踩中的是消费者对精致生活的向往，买得好一点精一点，轻奢之风席卷了几乎所有短视频平台，也是商家对消费者多年教育后达成的成果。东西要少而精的观念越是深入人心，迷你仓就越没生意做。就算是不小心买多了，相比租个仓库，请个收纳师上门整理，不仅省钱、东西还存放在自己家里，岂不更好？

其次，二手买卖网站的火爆对迷你仓也是个打击，闲置物品与其花钱放入仓库，不如卖出去变现，一支一收，消费者心里的小算盘打得噼里啪啦响，迷你仓自然落了下风。

最后，迷你仓还把业务寄希望于中小企业用户，鼓励企业存放合同、票据等文件性物品。这也是个伪命题，事实上随着电子化票据时代到来，需实物存放的纸质文件越来越少，重要的资料更是不能脱手，因此这类客户也没办法关照迷你仓的生意。

与观念之争、与性价比之争、与生活方式之争、与科技进步之争……迷你仓面临的外部敌手一个比一个强大，业内那些竞争对手简直不值一提。

3迷你仓在华十年依旧水土不服

别看迷你仓在国内那么鸡肋，想不到在国外还真是门好生意，但迷你仓入华已经十年了，还是水土不服。

香港作为中国最早引入迷你仓的地区，发生过两次比较典型的事件，一是某仓发生4级火灾，不仅造成经济损失还有人员伤亡，另一则是有居民在迷你仓存放过约半公斤爆炸品。

尽管大陆的迷你仓已经在消防规范、货物保险、自动化管理等方面做了全面升级，但仍没办法完全杜绝问题的发生。

同时，迷你仓还存在缺少价格体系监督，仓库施工标准不健全，行业自律性不高等重重问题，想要迷你仓盈利，标准化和专业化是必须，就目前行业看来，并没有哪家品牌能脱颖而出。

资料显示，美国有超5万家迷你仓，其中4家个人存储领域的公司上市，总市值高达420亿美金。

迷你仓在使用场景上更符合美国国情，比如搬家频繁，家具电器单价高，存放游艇或个人兴趣爱好延展出来的物品。这和中国老百姓不爱搬家，勤俭节约，消费水准等各方面都不十分匹配，迷你仓的水土不服太过明显。

迷你仓并不是完全没用，出差或旅行到外地，机场火车站的迷你仓可以帮你卸掉沉重的旅行箱，1天起租的设计也很温馨。

但这种基于精准人群和场景的生意更适合小而美地去发展，实在不适合全面铺开。

想要在中国把迷你仓的生意经念好，目前来看还差得远呢！