躺着赚钱？市场规模超10亿元，迷你仓究竟是风口还是风险？
躺着赚钱？市场规模超10亿元，迷你仓究竟是风口还是风险？
当前在一线城市，人们的居住空间有限，可能会有大量闲置物品没有地方存放，这就产生了储存闲置物品的需求，迷你仓这个商业模式应运而生。消费者可以把闲置物品存放在专门的迷你仓中，根据租用时间长短和仓库大小来支付租金。
什么是“迷你仓”？
对很多人来说，“迷你仓”还是个新鲜词汇。
据了解，“迷你仓”也被称为“私人仓储”，最早出现于20世纪60年代的美国，如今已成了一种流行的生活方式。而在香港，迷你仓也已有15年历史了，不少白领会选择在市区租一个迷你仓来置放办公物品或存放工装，以便下班时能轻松回家。
随着经济发展，如今内地一线城市也面临着空间拥挤状况。比如房子需要装修，但家具、电器、杂物却找不到临时寄存的地方；季节性物品（如换季衣物、被褥）、闲置行李，放在家里占空间......可见，个人和家庭对小型仓库都有不同程度的需求。
2010年左右，迷你仓就在国内市场悄然兴起。经营者会将一个个大型的仓库改造成若干间小型仓库进行出租，并在其中放置一排排储物柜，主要用于给客户寄存各种家具杂物、换季衣物、闲置书籍、文档设备等。
目前，迷你仓的经营模式主要是总包分租，只有少数的场地属经营者的自有物业。这种迷你仓的经营模式与酒店类似，既能按日来计算租金，也可按月或更长时间来计算。
如今，这种新兴的仓储模式也引来了资本关注。其中，私人迷你仓企业“考拉迷你仓”已获得了4轮融资。此外，深圳“大众迷你仓”已于2016年4月在新三板挂牌。
都市储物新方案：迷你仓市场规模超10亿元
楼女士从事设计行业，日常喜欢收藏一些艺术品和手工物件，景德镇瓷器、手工编织的草鞋、各类纸品画作等，都是她非常喜爱的宝贝。
家里的空间有限，为了存放这些物件，楼女士租用了位于上海市杨浦区的一个迷你仓。密码锁开门，全程自助式，离家比较近，存取都比较便利。由于租用时间长，有一些折扣，大概占地10平米左右的空间每个月租金不到1000元。
这样的迷你仓可以在手机应用上预订，价格根据空间规格、存放时长、位置都有不同。价位在几百元到一两千元不等。市区里的迷你仓选址大多在小区或商业楼里面。
某迷你仓企业创始人 首席执行官 秦轩：我们选址最重要的考量就是离用户近，理念就是这种小仓库应该是在用户几百米之内，我们叫做百米之内的智能存储，所以距离可能是我们考虑最重要的一个因素。
除了在上海市区有这样小规模的迷你仓，在郊区还有大规模的独栋迷你仓，记者探访了在上海市松江区九亭附近的一处迷你仓。小规格的有1立方米的存储空间，大规格的有17立方米的空间，占地6平方米，比较宽敞，可以存放个人和企业的大型物件。
某迷你仓企业中国首席执行官马莱利：比如买房子、装修房子，这是我们最大的一部分客人。小公司做贸易的，有可能是有办公室，但是他们的货品也不会放在办公室里面，需要小空间，他也会过来。
根据艾媒咨询的数据，目前国内的迷你仓站点数量已经超过500个，主要集中在北上广深这样的一线城市。2020年中国迷你仓的市场规模达到11.4亿元，同比增长28%。
行业逐渐出现“生长痛”
居民购买力的日益提高，让人们对储物的需求也越来越大，加上高额的房价与租金，促使“迷你仓”逐步在一线城市里生根发芽。据专业人士分析，目前行业发展进入了高速成长期，但问题也随之而来。
小吴表示，本着“货比三家”的态度，她曾考察过5家“迷你仓”公司，发现部分存在安全隐患，包括电路老化、墙壁渗水、不备消防器材等。还有网友反映，这种存储环境下，客户寄存的物品常出现损坏、发霉等情况，但是商家概不负责，也没有保险赔偿。
据某“迷你仓”企业员工透露，不只是消费者，从业者也遇到不少难题。比如存储物品的安全检查就是一大难点，不仅仪器、人工等成本过高，还有顾客以“侵犯隐私权”为由拒绝检测。行业里也存在恶性竞争的情况，包括窃取对手公司的客户信息，为获取价格优势恶意压价，在服务、建筑方面偷工减料等，对整个行业的声誉造成了不良影响。
相关专家认为，上述问题的产生与缺乏相关监管政策有关，缺乏具体的标准也是原因之一。“市场越规范，标准越严格，发展才能越持久。”宋安东说，为了减少顾客疑虑、促进行业的健康发展，许多商家主动提高自我要求，比如，安东仓储将所有材料都换成阻燃材料，还与保险公司合作为顾客送保险。
记者从中国仓储协会自助仓储分会（以下简称“协会”）获悉，协会正在逐步完善规定，牵头制定了《自助仓储评价指标》，按照仓储环境、危险品安检等指标，将企业评出不同等级。另外，民法典只规定了保管合同、仓储合同，没有规定自助仓储合同，为此，协会还制定发布了《自助仓储企业运营管理规范》，于今年4月1日起正式实施，弥补了自助仓储行业在标准方面的空白，为自助仓储企业未来的发展提供有力的支撑。
内地的“迷你仓”将走向何方
“迷你仓”作为“舶来品”，在内地市场面临着一定的“水土不服”。相较已经成熟的国外市场，我国内地迷你仓行业的发展仍处于初级阶段。因此，在前期照搬国外模式的基础上，国内“迷你仓”行业的从业者们开始探索更适合内地市场的新模式，努力走出自己的路。
据了解，目前内地的“迷你仓”企业主要有两种类型，一种是像安东仓储这样从零开始自主创业的；另一种就是类似“京小仓”“中通云仓”这种，依托京东、中通等公司雄厚的资本与庞大的物流体系，正在走与政府、保险机构等多方合作的道路。
以京小仓为例，它积极拓展与各高校的密切合作，为包括清华大学、复旦大学等在内的数十所高校学生提供了毕业生行李存储专项保障方案等服务。并且，作为法院执行程序中的重要一环，扣押品的存储和保管一直是法院面临的难题，专业的存储服务成了各级法院的“刚需”。去年，京小仓与10余家法院达成合作，解决了法院在扣押物品存放上的问题。
在国外不少影视作品中，都出现过拍卖“盲仓”的场景，即“迷你仓”企业在严格按照国外留置权相关规定对延迟缴费的租户多次发函通知后，逾期未交费的仓库将以类似“盲盒”的形式被拍卖，顾客只能根据照片的大致情况进行判断。
记者发现，内地不少“迷你仓”企业签订的合同上，都写着“乙方欠交服务费用达到XX天时，视为乙方放弃所存储全部物品”。宋安东表示，公司会提前通知客户缴费，但考虑到顾客去世、搬家失联等情况，公司也会尽量多保留些时间。
但是，目前没有相关法律详细规定诸如租户毁约、迟交或不交租金等情况下迷你仓企业应当如何应对，物品又该如何处理。对此，宋安东表示，协会正在积极探讨未来趋势，研究解决方案。
艾媒咨询分析师认为，“迷你仓”行业作为新兴行业，它的发展符合城市功能服务细分的发展趋势，具有较大的发展潜力。不过，对于准备入行的年轻人，有从业人员提醒，“迷你仓”也有入行成本，企业的口碑更是需要长时间的积累，切莫好高骛远。
本文来源：央视财经，中国青年报，大牌场BIG
